HABER MERKEZİ - ALİ ÖLMEZ / Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Mart 2025’e ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Endeks aylık yüzde 2,03, yıllık yüzde 32,3 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış reel veriler, konut fiyatlarında yüzde 4,2’lik düşüş yaşandığını ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyatlarında da artış gözlenirken, en yüksek yıllık artış yüzde 38,6 ile Ankara’da gerçekleşti.
Reel Fiyatlarda Düşüş Dikkat Çekti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre, Konut Fiyat Endeksi Mart ayında yıllık yüzde 32,3 artarken, reel bazda yüzde 4,2 oranında geriledi. Aylık artış ise yüzde 2 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Fiyat Endeksi artışını sürdürdü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Konut piyasasının önemli göstergelerinden biri olan KFE, mart ayında da yukarı yönlü hareketini sürdürdü.
Açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,03 oranında artış kaydetti. Yıllık bazda bakıldığında ise endekste yüzde 32,34 oranında bir artış yaşandığı görüldü.
Ancak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) etkisinden arındırılmış reel veriler, konut fiyatlarında alım gücü bazında düşüş yaşandığını ortaya koydu. Buna göre, KFE’de reel bazda yüzde 4,2 oranında gerileme gerçekleşti.
KFE 174 seviyesine ulaştı
Konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılarak hesaplandığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2023=100 baz yılına göre oluşturuluyor. Mart 2025 itibarıyla KFE, 174,0 seviyesine ulaştı. Bu seviye, 2023’ten bu yana konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 74’lük bir nominal artış yaşandığını gösteriyor.
Bu artışa rağmen, enflasyonun etkisi göz önüne alındığında reel fiyatlarda düşüş eğilimi dikkat çekiyor.
Mega kentlerde farklı oranlar
Mart ayı verileri büyük şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artışın farklı hızlarda seyrettiğini ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları şu şekilde değişti:
-
İstanbul: Aylık artış yüzde 2,5 | Yıllık artış yüzde 30,7
-
Ankara: Aylık artış yüzde 1,9 | Yıllık artış yüzde 38,6
-
İzmir: Aylık artış yüzde 3,8 | Yıllık artış yüzde 32,5
Verilere göre en yüksek yıllık artış Ankara’da gözlenirken, İzmir aylık artışta ilk sıraya yerleşti.
Reel fiyatlar alım gücünün altında
Nominal olarak yüzde 32’nin üzerinde artan konut fiyatları, yüksek enflasyon ortamında reel olarak değer kaybetmeye devam ediyor. TCMB'nin açıklamasında, “KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 4,2 oranında azalmıştır” ifadelerine yer verildi.
Bu durum, konut fiyatlarının artmasına rağmen halkın alım gücünün zayıfladığını gösteriyor. Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında temkinli davranılması gerektiği uyarıları sıklaşırken, konut piyasasında dengelenme sürecinin başlayabileceği yönünde yorumlar yapılıyor.
Fiyatlar artıyor ama reel getiri zayıf
Konut fiyatlarındaki artış sürse de, alım gücü ve yatırım geri dönüşü açısından tablo karmaşık. Yüksek enflasyon, kredi faiz oranlarının yüksekliği ve ekonomik belirsizlikler, konut sektöründeki fiyat artışlarının cazibesini sınırlıyor.
Uzmanlar, önümüzdeki aylarda konut piyasasının enflasyonla mücadele süreciyle birlikte daha temkinli bir seyir izleyebileceğine dikkat çekiyor.
