HABER MERKEZİ - ALİ ÖLMEZ / TÜİK’in Mart 2025'e ilişkin açıkladığı enflasyon verilerine göre, Nisan ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 51,26 olarak belirlendi. Bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplandı. 2024 Temmuz’unda sona eren yüzde 25’lik kira zam tavanı sonrası yeniden TÜİK verileri geçerli oldu. Örneğin 10.000 TL olan bir kira, bu oranla birlikte 15.126 TL’ye yükselebilecek.
Mart Ayı Enflasyonu Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025’e ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuna duyurdu. Açıklanan verilere göre:
-
Aylık enflasyon: Yüzde 2,46
-
Aralık 2024’e göre artış: Yüzde 10,06
-
Mart 2024’e göre yıllık artış: Yüzde 38,10
-
12 aylık ortalamalara göre artış: Yüzde 51,26
Bu veriler ışığında, Nisan ayında konut ve iş yerleri için geçerli olacak tavan kira artış oranı da yüzde 51,26 olarak belirlendi.
12 Aylık TÜFE Ortalaması Tavan Zamı Belirliyor
Ev ve iş yeri kiralarında kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
“Ev sahipleri bu orana kadar zam yapabilir, isterlerse daha az yapmaları da mümkündür. Ancak bu oranın üzerine çıkamazlar.”
2025 Nisan ayında zam yapılacak kiralarda geçerli olan bu oran, kiracılar için üst sınır niteliği taşıyor.
2 Yıl Süren Yüzde 25 Tavan Sona Erdi
Konut kiralarında 2022 Temmuz’dan itibaren uygulanan yüzde 25 tavan zam sınırı, 2024 Temmuz itibarıyla sona ermişti. Artık konut kiraları için zamlar tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
“Yeni dönemde, eski tavan uygulaması sona erdiği için ev sahipleri TÜİK oranlarını esas alarak zam yapabiliyor.”
Kira Artış Hesaplama Örneği
TÜİK’in belirlediği yüzde 51,26’lık artış oranına göre kira zam hesaplaması şöyle:
-
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
-
Kira zam oranı: Yüzde 51,26
-
Kira zam bedeli: 5.126 TL
-
Yeni kira bedeli: 15.126 TL
Bu hesaplama, tavan oranın birebir uygulanması durumunda geçerli. Daha düşük zam oranları yasal olarak mümkün.
İş Yerlerinde Sözleşme Şartı Geçerli
İş yeri kiralarında ise kira artışı genellikle kira sözleşmesinde yazan hükme göre belirleniyor. Eğer sözleşmede TÜİK endekslerinden biri esas alınmışsa, yine 12 aylık ortalama dikkate alınıyor.
“Sözleşmede sabit oran yer alıyorsa o uygulanır. Ancak TÜİK verilerine göre artış yazılmışsa, bu ay için yüzde 51,26 oranı geçerlidir.”
Hangi Ayda Hangi Veriye Bakılır?
Kira artışı yapılacak ayda hangi verinin esas alınacağı konusu da sıkça merak ediliyor.
“Örneğin Nisan ayında kira zammı yapılacaksa, Mart ayı TÜİK verilerine bakılır. Bu ayda baz alınan oran, 12 aylık ortalama yüzde 51,26’dır.”